房产证上的房号、面积与实际房屋的房号、面积不一致。急急

请问我买的“二手房”房产证上的房号、面积与实际房屋的房号、面积不一致,我现在发现了要求卖主变更可卖主说过户与变更一起来。我现在担心的是第一过户是按面积收费的那我不是要多出钱吗,第二要万一他变更不了呢。请朋友帮我解决下这两个问题该怎么办。谢了