房主名下有两套房产，其中一套是贷款买的，贷款没还完。如把另一套1995年现金买的出售，是否算二套？

地点是哈尔滨的，我想买的那套房产为1995年的，现价35万元。因房主还有一套贷款房，如过户，是否卖方算二套？合同约定买房承担过户费，我们在房产证过户时需要交纳什么费用？土地证过户需要交纳什么费用？大概多少钱？