求助 买卖纠纷

买卖纠纷 房主儿子委托房主父亲卖房 当时签订合同时房主父亲只说儿子在国外 没说已是美国国籍 后才知晓 当房主儿子的委托书办下后 发现有瑕疵 需要重办 现在房主父亲就是不愿意和儿子沟通 再重新弄委托书 说是很麻烦的 就一直不去积极主动配合 当时合同注明是2017.1.10之前委托材料办好双方开始跑买卖手续 违约金为房价的10% 现已2017.2.10还没办好委托 我时间拖不起 请问 现这种情况 卖方是否违约 ？ 如不算违约 我怎样才能保证我的权益 收起