第二套房是按产权证的时间算吗?

请问房博士第二套房是按产权证的时间算吗?现有一套房,又买一套期房明年七月拿房,现在是定的房子预售合同,算两套房吗,还有如在一年内卖了第一套住房,又买了房子能享受退税吗,退多少?谢谢。