想咨询一下,没有办不动产证的二手房能买吗?

是这样,看中一套房,那个小区交房差不多两年了,但是那套房还没有办交房手续,也没有办理不动产证。去门卫那儿问了,大概欠物业2万左右,现在挂了出来卖,看了购房合同与贷款合同,对方也提供了担保人的土地证,也经中介交易, 请问这样的二手房能买吗?怎么操作?