可以房产土地分别做抵押吗?

现在国家实行了不动产登记,即房地一体化登记原则,那么房产和土地可以分别做抵押吗?原则上来说是不可以的,房随地走,土地抵押那么地面上的建筑物也要一起被抵押,可是为什么现在还有很多是土地房屋分开抵押的?到底合不合法,在不动产登记中心能否施行这个流程?