双方住的是单位福利房(房改后已经买下),要离婚平分房产,是按

双方住的是单位福利房(房改后已经买下),要离婚平分房产,是按单位福利还是市场价格划分?如果按前者半,双方都不愿意搬走,宁可出钱让对方走。如果按市场价划分,双方都因为付不出那么多钱也不愿意搬走,法院如何判?看来离婚也因此离不起了。又,男方在职,房子在男方名下,女方即将退休,但其在外地有一处她名下的房产。