西安二手房交易流程,购房合同跟房产证流程

二手房买卖要看原房产的性质了,有房产证的直接办理过户就可以。1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 无证的就要办理合同更名了 1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的. 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.5.同更名会涉及到一个合同更名费,额度大概和过户是一样的。只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款操作起来比较麻烦,你可以看一下我的个人资料,希望能帮上你的忙。 注意看我上面回答,只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。流程大致会包括:去银行申请,银行会给你做个资产评估,通常要比你实际价格低一些;然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。 收起

我以前在中介做过秘书中介的大体流程是这样子的先找合适匹配的客户看房有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大,直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大,先让卖方下个诚意金,也就是所谓的斡旋金,再和房主谈价位,可以了就转定金了,不可以的话就退还给买方,继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方存合同或是房产证买方存款这笔钱都在一个帐户里,必须三方签字才能拿走我们负责过户和代办按揭一切好了以后,放款取证(合同)再下来就是交屋了因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的,或是相关手续的交接至于手续费全款按揭都是不同的房产证和购房合同也是不同的房产证过不过五年都是不同的你若是不想走中介帮你卖房子,那你可以咨询而已我是觉得走中介比较省心,而且纠纷少以前有好多客户都是自己找客户,还是来中介买卖大概我说一下房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说:这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%过户费 可能还有,这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用你的房子是商品房么?要是单位房子或是拆迁安置的房子,也是有别的费用 收起