房产证名字去除(赠与\份额买卖)的税费问题

在限购令及上海房产税试点方案相继出台后,二套房概念成为关注焦点。记者走访房产交易中心发现,咨询家庭新购住房认定标准的市民络绎不绝,而为了规避第三套房,忙着办理房产证去名手续的市民也不在少数。记者发现,市民在给房产证去名时,使用最多的操作方法是赠与。业内人士也指出,虽然就单次交易来看,赠与确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的窘境。据介绍,如果一个非普通住房家庭想要去名字,一旦选择赠与,只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可(包括3%契税和2%公证费);而若按照买卖的操作方式,则要缴纳10.65%的税费(其中包括3%的买进契税,2%的个税以及5.65%的营业税)。也就是说,对于一套总价在300万、写有父母和一个子女名字的非普通住房,子女将以100万元为基数缴纳税费。该家庭若按赠与操作,只需缴纳5万元税费,而按照买卖交易则需要缴纳10.65万元。另外,以上的操作方式只针对直系亲属,对于非直系亲属还将按赠与部分房价的20%征收个税。如果是普通住宅,市民应该选择买卖方式销户。选择‘买卖’,市民只需缴纳包括共计4%的税收(1%的个税以及3%的契税),而‘赠与’却依然要缴纳5%的税收。业内人士表示,虽然赠与的交易成本低,但非普通住宅的家庭选择‘赠与’的操作方式等同于选择‘自住’。因为选择了‘赠与’以后,客户短期内再想进行交易必须缴纳20%的交易个税,对房屋的再次买卖具有‘抑制’作用。而目前,所谓的短期也没有一个明确的期限,所以,他们一般在客户选择赠与方式去名字时,要求客户必须谨慎决定。 收起