哈尔滨xx花园小区阁楼,当初开发商违规以商品房出售,经过三年维权,拿到不动产权证是否合理?（来自哈尔滨花园小区小区）

哈尔滨xx花园小区阁楼,当初开发商违规以商品房出售,经过三年维权,拿到不动产权证。在出售时发证机关“南岗区房产交易所”以不动产权证中权利性质为“划拨/市场化商品房”为由不予受理,除非要求买方签订日后如果出台政策自愿缴纳土地出让金、市政规划改造等各项费用,是否合理?