求给说下外来人员广州买房要具备什么条件?

外来人员广州买房要具备的条件是:1、本地户籍需累缴2年,外地户籍需累缴3年;2、二手楼贷款期限不得超过20年,二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。3、社保满3年(累计36个月以上,不可以断),必须是广州市社保,如果广东省社保需参保公司注册地为广州;4、个人所得税3年以上,如果是公司法人的话,一年纳税10万以上。