通过房产中介买房,但房屋没有房产证,房东意思首付60万,压15万等房本下来这样怎么能保证我的合法权益?

通过房产中介买房,但房屋没有房产证,房东意思首付60万,压15万等房本下来,再将15万给他,房屋过户我名下。这样怎么能保证我的合法权益?房东反悔不卖。