房产税与物业税有什么区别

物业税和房地产税不是一回事,物业税目前正在研究阶段,短期内不可能开征。 目前开征物业税的一大障碍在于计税依据很难确定。比如房屋价格很难评估,要充分考虑到折旧、升值、供需等各种因素。而居民住房情况十分复杂,有在房改过程中买的,有贷款买的,也有现金买的,有已购房产,也有新购房产。课税标准应该考虑有所区别,如果不加区别则难以公平,而加以区别又是一项工作量极大、难度很高的工作。 此前,全国人大常委会财经委委员、国家税务总局原副局长程法光在接受记者专访时认为,对目前房地产过热、投资过热、贫富差距加大的状况,用物业税来调节是一个必要的手段,可惜尚未引起足够的重视。他说,一个新税种的征收,需要一个很长时间的研讨过程,还要让老百姓接受。 收起

●房产税是已有税种,不同于物业税,但很多人弄混了。●房产税征收范围限于城镇经营性房屋。●如果对多套房征收房产税,房屋空置成本将提高,导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器,自4月新一轮楼市调控开始,物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上,物业税一直处在讨论阶段,而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是:将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重,目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估,评估机构资质和评估费用怎么规定,很多细节难以解决。而房产税是已有税种,征收范围限于城镇的经营性房屋,只要把持有多套住宅定义为经营行为,就能征收。”如果对多套房征收房产税,楼市将出现这样的变化:首先,一部分长期“捂房”观望的房主,得付出更多房屋空置成本;其次,手中空置房越多,房主持有成本就越大,可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去,增加二手房的供应量。而且,和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同,房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税,只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样,购房者完全可以选择不带房产税的房子,转嫁是没有市场的。另外,房产税按年征收,假设有一个人持有一套房子3年,到第3年才拿出来销售,不可能要求购房者负担前几年的房产税。” 收起