请教一下： 1、贷款买期房，在开发商交房后，据说房产证要2年左右才能办下来，办下来之后也是给到银行。那在这2年间，这套房子是否没法交易？ 2、续上一个问题，二手房交易的满2年和满5年的免税，是否都是从房产证办下来这天开始计算，即交房后的4年才算是满2年？

交易有三种，1。刚交了首付款，还没有办按揭，这种是最好处理的可以直接找开发商协商，重新订制一下合同。2。正在还贷，还没有交房，这种直接去房管局更名，但是必须还清银行贷款，买方必须全款购买。3。双方约定等房产证下来在过户，风险较高 。 满二年或五年是根据房产证的登记日期，最准确的是看契税发票的填发日期，已契税发票的日期为准

1、贷款买期房，在开发商交房后，在资料齐全的情况房产证一般在6个月左右就可以办下来，办下来以后会通知你去领取相关的资料，办下来之后确实是送回到银行的。 2、续上一个问题，二手房交易的满2年和满5年的免税，从你网签的时候开始计算。基本上房产证下来的时候满两年也差不多了