交了首付,房产局备案了。刚开始交首付的时候口头协议半年以后公积金贷款的怎么办?

交了首付,房产局备案了。刚开始交首付的时候口头协议半年以后公积金贷款的,才过去两个月开发商一直要求办理商业贷款,不想办商业贷款,开发商要求退房,怎么办?