您好!我想咨询的是与开发商的房产认购协议纠纷。2017年年底,该开发

您好!我想咨询的是与开发商的房产认购协议纠纷。2017年年底,该开发商以即将立刻取得预售许可证且价格已通过备案为宣传收取订金,后又以给予优惠收取房屋首付款。后来开发商的预售许可证一直拖延到2018年4月份才取得,并且由于备案价格未达到之前宣传的价格,开发商将房价拆分为毛胚备案价格+4000每平装修价格与购房者签订房屋认购协议及装修协议,目前一直处于未签订正式商品房买卖合同,等待网签中。在等待正式签订商品房购买合同的过程中,福州的房产政策不断出台,其中明确要求开发商不得捆绑精装修,且银行贷款利率已从2017年年底的不上浮,到上浮10%,再到现在上浮15%。我们认为,1.在违规收取定金(50万)及首付款半年之后,开发商仍无法安排正式网签,导致我们现在购房需要支付更高的利息,未来可能还会继续利率上浮,购房条件已经发生变化;2.在政府明确不能捆绑精装修的前提下,开发商依然捆绑精装修,且与开发商经过多次协商,均不能对装修协议达成一致,开发商坚持只签订装修格式合同,不明确具体装修内容及材料品牌等,我们认为无法保证未来装修质量。基于上述两点,我们与开发商协商退房,但是开发商要求罚没10万定金。且查阅已签订的商品房认购协议书,存在价格错乱问题,开发商将房屋总价写为370万(政府备案价格320+装修价格50万),但其中涉及贷款的条款又将房屋总价写为320万。以上,我们的诉求是由于开发商的种种违规行为及贷款利率的上浮,双方无法达成商品房购买协议,应解除认购协议,无条件退房。不知是否可行? 收起