上海房产证上去名字的流程是啥样的?有哪位高手晓得?

首先是双方买卖,变更名字。 其次是双方赠与,变更名字。 还有继承、遗赠等。 房产证去名字--买卖: 还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款 房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。 房产证去名字贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱 收起

第一种情况:有房无贷????????????????????????????1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。????????????????????????????2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。????????????????????????????3、办理房产证上加名字所需费用:手续费,明细如下:工本费、地籍图费、贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。????????????????????????????4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。????第二种情况:有房有贷????????????????????????????1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。????????????????????????????2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付????????????????????????????3、其他步骤同“有房无贷”。??第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖仅供参考 收起