商品房出售后的土地使用权归谁?有人清楚吗?
我有一个朋友,她现在在做房地产生意,他之前把那个商品房给卖出去了,但是他不知道那个商品房出售后的土地使用权是归谁,我想请问一下律师,这个法律上怎么规定的呢?尚品房出售后的土地使用权是归开发商还是归国家还是说归业主所有呢?
其他答案
你好,根据我国的物权法的规定,商品房出售了之后,这个房屋的使用权还是归这个房屋的买方的,至于房屋的土地的使用权,这个还是归属于开发商的呢,但是,土地的所有权,一般都是为国家的,有的是归集体所有,但这种是很少的
2019-03-02 17:28
来自北京市
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你好!法律规定的条例是房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式,据此,该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有,如果以后遭遇征地、拆迁等问题,那么这块土地的使用权将与房屋本身一起,按房子的占地面积及其剩余年限,评估后一并补偿,谢谢!
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