购房交易中,贷款没有审批下来。无法交剩余的房款,但房屋已过户,应如何处理。

我是外嫁京的,近期在北京买了一套房,付了首付后房主就把房过户到了我的名下。由于我是二套,买的房又超出了20年的房龄说以做不了20年抵押贷款。如果做10年的消费抵押月供又太高,我无法承受。1,我现想把房二次出售,我需要再交多少土地税。2,此次交易房产公司应付多代的责任,我是不是不用付全额的中介费。