购买暂时没有房屋产权证的房子如何贷款

打算购买的房子是学校的教师住宅,因新建好没有几年,房屋产权证以及土地使用证尚未到房主的手。(具体什么时候到,我也不清楚)想买,但是需要贷款。。。没有证件怎么能贷到呢?最好给个方法。。谢谢~