你知道广东省佛山市三水区西南当年1993年的房地价?

大”佛山,已走了五个年头!五年过去,这曾招致不解和疑惑的“造城运动”的争议已平息,从当年的不理解到如今的释然,尤其是2006年年底“一环”的开通,真正开启了佛山“同城置业”时代。佛山房地产整合五年来的发展历史,更是佛山房地产区域发展的变迁历史。 广东金融高新技术产业服务区落户佛山,汇丰、友邦等金融服务进驻佛山,佛山打造金融中心初见成效,奇美、本田落地佛山等形成了佛山新支柱产业。近年来,佛山市一直致力于推进产业结构的战略性重组,形成以高新技术产业为先导,支柱产业为主导,潜力产业和新兴产业快速成长的产业发展格局。 禅城地产中心城区东拓南延 上世纪八十年代初期,佛山市最早的一批商品房出现在禅城,同济新村、花园街小区、人民西小区等,它们都位于同济路以北,即现在所说的禅城旧城区。1999年福利房制度被取消,2000年开始佛山房地产业全面市场化,这时在**规划的引导之下,禅城的第一波房地产开发热潮在季华路以南的城南区域兴起。短短几年内,禅城城南崛起几十个总户数在1000户以上的大型住宅小区,不仅促成了禅城人口大批南移定居的现象,而且吸引了南海、顺德很多人入禅置业,玫瑰园、丽日豪庭等楼盘也代表着四五年前佛山房地产开发的最高水平。 城南由于是最早落实“先规划后建设”的“新城区”,在绿化、教育、医疗、文体等配套设施方面都相对其他区域更为完善,但是,由于2003年之前佛山五区楼市的相对割裂,城市规划远远滞后于房地产市场发展速度的情况日趋严重,近年来禅城城南居民区交通拥挤,基础设施跟不上楼盘与人口扩张速度的现象越来越明显。 2006年,佛山市中心城区基础设施建设全面落实,禅桂新八项道路工程的改造完工使得禅城与桂城之间实现无缝链接,禅城楼市“东进”的趋势日益明显。同时,禅城房地产开发的风向从季华路沿线继续南移,如今魁奇路沿线已经成为商住房地产开发的焦点区域,魁奇路商圈正逐渐成型,而东平河北岸也在新城区建设的大框架之下成为近两年佛山市商住用地交易的焦点。2008年,招商地产、凯德置地等大品牌开发商的项目都将推向市场,再加上慧港国际、东方水岸、海景蓝湾等项目也正在销售,而市政配套方面,南岸的世纪莲体育中心、新闻中心等已经投入使用,北岸的图书馆、博物馆、**公园和滨河公园也即将实施,这些项目的建设,将使东平新城加速朝**商务区的方向迈进,东平新城将成为佛山楼市最热板块。专业人士分析指出,在禅桂城区成片的优质地块日益稀少的时候,佛山中心城区东拓南延的步伐将进一步体现,近两三年内全市土地交易的焦点就是东平河南北两岸的东平新城。 顺德地产三年阵痛之后全面开花 1992年,顺德撤县建市,开始了大规模的城乡改造建设;1999年,顺德被列为广东省率先基本实现现代化的试点市,顺德房地产业由此从上世纪九十年代初起步,在九十年代迅速发展。碧桂园、新德业、新宏建、威灵、美的、信德、振华、粤诚、新基、信文、金建以及后起之秀的嘉信等一大批房地产企业迅速崛起和壮大,它们不仅开发楼盘,而且进行顺德的道路广场建设、园林绿化建设、行政商住区建设以及文化设施和工业园区的建设,这一时期代表楼盘有顺德碧桂园、城南雅轩等。在一番大规模的开发热潮之后,市民置业相对饱和,同时又遇上了宏观经济调整期,因此在2000年冬末顺德楼市进入淡季,据本地开发商回忆,2001年顺德楼价平均降幅5%-6%左右,伦教商品房最低价跌至每平方米1100元。之后,顺德**部门吸取教训,着力加强了宏观调控管理,通过控制土地和商品房开发量,使房地产业逐渐恢复平稳发展。 经过三年的“阵痛”之后,顺德楼市在2004年全面复苏,尤其是在佛山区域调整后建设“大良-容桂”中心组团的利好之下,大良东区和顺德新城区的房地产开发如火如荼,而在广佛都市圈建设的带动之下,顺德北部的北窖、陈村等地楼市见旺,作为佛山新城区一部分的乐从、陈村更是迎来了房地产开发的新高潮。 从2004年底开始,顺德楼市吸引了众多品牌地产商进驻,到2007年顺德楼市的品牌竞争全面呈现:半岛碧桂园、湖景花苑、君领、佛山奥园、康城花园·尚域、纯水岸、保利嘉信城市广场、万科·兰乔圣菲、龙光·水悦城邦等项目一齐面市,规模都达数十万平方米。桂城地产赶超禅城中 1992年,南海撤县建市,桂城作为当时的市府所在地,其房地产业迎来发展的春天。1993年是桂城房地产业启动年。这一年,桂城最早期的代表性楼盘花苑广场、海景花园、东怡花园、德宝花苑等都开始开发建设。 1997年,兴业新村的开盘成为桂城楼市历程中的一个标志性事件。兴业新村不仅在楼盘的配套设施方面大有完善,而且开始引入外地一些新的策划理念,开创了桂城楼市一种全新的销售理念。 1999年开始,在南海市**的大力支持和积极扶持下,桂城每年投入几亿元资金完善基础设施,加大市政道路建设与城市绿化;加强城市休闲空间建设,引导完善城市功能配套。桂城的居住环境在几年内发生了翻天覆地的变化,桂城区域休闲居住魅力渐显。这一时期,怡翠花园、丽雅苑、鹿璟村等一批高素质楼盘相继诞生,因而从此开始吸引一些禅城市民前往置业。 2003年,又是桂城楼市的一条分水岭。2002年初,广佛都市圈概念提出,位于广佛都市圈中心地带的桂城的房地产被众多的投资者所看好。2002年底,南海撤市设区,资源重新整合的同时,桂城楼市开始与禅城楼市实现一体化。2003年开始,桂城楼市受到外地品牌地产商的关注,上海三盛宏业率先,接着中海、万科、保利、深国投等国内一些著名地产品牌先后进驻桂城,桂城楼市由此出现品牌大盘云集的现状。 2007年4月以来,千灯湖板块是佛山楼市最引人瞩目的焦点区域,一是桂城“广佛RBD”定位的明确。二是千灯湖板块将发展成为广东省金融业后援中心、佛山市金融商务区和制造业、商贸业企业总部聚集地。三是该板块内两大优质商住用地公开拍卖,分别拍出佛山单幅地块总价新高和楼面地价新高。如今,在禅桂楼市一体化的情况下,桂城因为生态环境较好、临近广州等优势,很多大盘较禅城楼盘更具有竞争力。 三水地产2000年起步,2006年爆发 与禅城、南海、顺德等地房地产业渐变型的发展模式不同,三水房地产的发展属于“爆发式”的。 三水大规模商品房建设从2000年开始,但在2006年以前,都是由本地中小开发商开发,不超过500套房子的小型楼盘,基本上没有小区园林、配套设施的概念。长期以来,三水楼市都以小打小闹的散盘、小盘充当市场上的主角,未形成统一的气候。期间,绿湖?城市花园可以说是三水小区大型化发展的代表,每期推出市场的产品都能迅速被市场消化掉,大盘规模效应初步显现。 2006年下半年,三水楼市井喷式爆发,丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等多个大型楼盘集中面市,而且去年还有汇银、雅居乐、维森、锯隆、上海银都、华粤投资、金盛卢氏集团等多个本土或外来地产商在三水大举拿地,三水成为了佛山乃至珠三角房地产开发最热门的区域。在开发热潮之下,三水的房价也迅速上涨,据了解,2005年三水普通商品房的售价大多还不到2000元/平方米,如今在售的很多高品质楼盘卖到了4000元/平方米以上。 根据《佛山市住房规划(2006-2010年)》,三水区未来5年内土地供应将集中在三达路附近的市中心区、西南涌两岸与云东海旅游经济开发区包括三水森林公园。而经济适用房与廉租房土地供应则集中在市中心区,二类居住土地供应则主要集中在西南涌两岸与云东海两大区域。业内人士分析认为,三水的房地产业仍处于发展中阶段,往后还将有大量的土地开发,未来几年内仍在保持快速发展的势头。同时,随着以广州为核心的都市圈的扩张,珠二环、西南大道双向八车道、一环等路网建设的完善,三水区逐渐融入这个广佛都市圈,三水房地产开发的前景将更多地被外来开发商看到。 置业故事 东华里居民桂城看楼忙 2007年12月29日,由本报发起并承办的“关爱东华里”团购活动胜利启程,60多位东华里居民依次参观了佛山雅居乐花园、万科·金色家园、南海颐景园、康怡丽苑、星晖·叠翠新城、时代倾城和中南恒展·海晖城。 在当天居民所参观的楼盘中,只有佛山雅居乐花园位于禅城境内,其它六个盘于南海区域内。已退休的赵先生是东华里老居民,自祖父起就居于东华里。然而,在记者问他买楼区域隔膜是否首先因素时,他一口否定了。他表示,个人觉得桂城东的万科·金色家园、南海颐景园最好,价格适中,环境也不错。“我虽然是佛山老城区居民,对老城区有很深的依恋,但如果要让位给**规划,换房子不是必定要死守老城区的。”从事IT行业的曾先生的观点代表了当天多位居民的看法,“是佛山人还是南海人顺德人,都讨论了这么多年了,我个人觉得没啥意思。至于买房子,重要的是合眼缘,其次,我觉得最重要的是交通配套、楼盘设置、周边环境等。” 而记者了解到,除了禅城区居民向外扩展的同时,其他各区也有为数不少的居民向中心城区涌入。小刚父辈居住于顺德龙江。近两年,亚艺版块、乐从、桂城等区域每有新盘推出,他都要去“凑凑热闹”。“在龙江,我们有几套房子的了。不过,为了就近工作,所以我想多买一套性价比较高的罢了。” 其实,2006年年底“一环”的开通,已真正开启了佛山“同城置业”时代。“一环”沿线贯穿11个镇,使各区、各镇之间的交通距离大大缩短,基本上形成了一个“半小时生活圈”。“一环”沿线贯穿11个镇,使各区、各镇之间的交通距离大大缩短,基本上形成了一个“半小时生活圈”。 收起