2009年宁波房地产的趋势是继续向下进入“深寒”,还是向上开始“回暖”,笔者认为,取决于以下三大因素: 第一,2009年,美国金融危机将严重冲击外向度高达70%的宁波实体经济,其中,宁波外贸首当其冲。对此,宁波外贸能不能逃过这一劫难? 当前,国际金融海啸仍在蔓延,已从局部发展到全球,从发达国家传导到新兴市场国家,从金融领域扩散到实体经济领域,形势十分严峻。中国也不例外。之前,中国高层已深知这一次金 展开
2009年宁波房地产的趋势是继续向下进入“深寒”,还是向上开始“回暖”,笔者认为,取决于以下三大因素: 第一,2009年,美国金融危机将严重冲击外向度高达70%的宁波实体经济,其中,宁波外贸首当其冲。对此,宁波外贸能不能逃过这一劫难? 当前,国际金融海啸仍在蔓延,已从局部发展到全球,从发达国家传导到新兴市场国家,从金融领域扩散到实体经济领域,形势十分严峻。中国也不例外。之前,中国高层已深知这一次金融危机对中国经济,尤其是以外向型为主的沿海发达地区的严重影响。如果今年上半年以来,中国经济,尤其是中小企业由国家一轮轮从紧货币政策“勒紧”而陷入困境,甚至破产倒闭的话,那么自11月开始影响的外贸企业则直接来自于美国金融海啸。与有关地方**为了自身的政绩,还唱着今年宁波外贸创历史最好记录的高调截然不同的事实是,明年,宁波外贸将面临着比东南亚金融危机以来最严峻考验。宁波的外贸出口,轻工类与机电产品各占一半,前者市场以欧美为主,而欧美因金融危机,居民消费能力急剧下降,宁波外贸产品,尤其是服装纺织、工艺美术等轻工产品因“终端市场出问题”,将严重受阻,进而影响为外贸出口服务的广大制造企业,导致外贸、制造等企业停工歇业、员工下岗解散。因此,可以这样认为,如果欧美,尤其是美国居民的消费能力没有根本性提高,宁波外贸难以走出困境,宁波的总体经济就难有起色。而左右影响宁波楼市风向标的外贸企业如果继续不景气,势必总体影响宁波楼市的继续低迷不振。 第二,已暴跌至2000点以下的中国股市能否在政策的利好因素驱动下,上行到3800点以上。据此重拾国人的住房消费信心。 当前,楼市萎靡不挺的一个重要原因,是居民,尤其是中产阶层家庭财产的严重缩水,购买力严重下降。今年,中国股市从6100点一路下跌到4000点,从4000点狂泄至1600点,导致屡屡“抄底”的宁波股民“深套”其中,家庭资产大大缩水。尽管**出台了一系列利好的政策,但有些股民因口袋已没有余钱,无力再“抄底”。同时,好多居民因对未来的经济趋势不看好,“紧捂”手中的钱袋子不敢轻易出手,以度今后的时艰。就目前中国股市来说,尽管本质上还是政策市,尽管政策的利好消息频传,但受到上述诸多因素的影响,股市能否升到3800点以上,取决于中国总体经济景气与否,及**调控股市能力是否提升? 第三,对于第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷是否进一步“松绑”,5%营业税征收政策是否放宽? 自2008年9月份以来,国家与地方政策相继出台了一系列“救市”政策,除了内陆省份有所缓解外,大多地区城市楼市还是老样子。如杭州市出台了“救市”四十八条政策后,市场反应仍然平平。避开大经济环境不说,就房产调控政策而言,最为关键的政策有二条,一条是能不能对第二套以上的改善型住宅或投资性住宅的房贷进一步“松绑”?第二条,5%营业税征收政策是否放宽?因为,本人认为,仅靠刚性需求,是难以拉动整体楼市,只有改善性与投资性的需求上升了,整个楼市才有盘活“回暖”的可能。 陷于凛冽严冬的人们,憧憬和煦的春天。如今,宁波楼市已步入严冬,回暖的春天将归何时?综合各类影响楼市走向的因素,笔者认为,2009年,宁波楼市将呈现如下特征:● 2009年,如果经济与政策的基本面没有根本性改观,宁波楼市总体上,无论是一手市场,还是二手市场,要比2008年更萧条,价格继续探底。● 楼市销售格局从二头大的“哑铃型” 转为中间大、两头小的“纺缍型”。单身公寓、90平方米严重积压过剩,联排别墅等中高档房子销售迟缓,中间类型的房子却走俏市场。● 楼市销售因城市柜架的拉开与供应相对“充足”,区域性特征更为明显。● 规划超前的创新型楼盘会赢得市场空间,成为寒冬中的一道暖春风景。●如果整体经济环境继续恶化,极有可能引发宁波楼市“价格搏杀”,引爆楼盘的竞价热销。 收起
