没有办理房产证及银行贷款的房子如何更名给他人，需要交纳税费吗？

你好，这种情况一般在售楼部出现的比较多，房子买了之后因为各种原因需要更名给其它人。主要取决于售楼部是否答应更名。一般来说都是可以更名的，只是有时候开发商为了避免麻烦，会说不行。有的开发商是会收更名费的，从买房收取。如果已经交过契税的，会涉及到退税程序。但是都是可以操作的。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费

需要办理的是更名手续。开发商同意您办理更名的前提下，按照一手房交易的手续进行，开发商处若无更名费，只要缴纳契税，公共维修基金

没有办理房产证的房子不能交易，更不能更名

这个相当于一手房买卖，需要办理的是更名手续。开发商同意您办理更名的前提下，按照一手房交易的手续进行，开发商处若无更名费，只要缴纳契税，公共维修基金，

这种情况的话，不涉及二手房交易，如果想买这样的房子，首先得和开发商沟通，他同意更名就可以，看之前业主签没签网签合同，如果签了网签合同，需要开发商去房管局撤案后，再更名到自己名下，之前开发商办理只收取很少点钱，就是个辛苦费吧，现在很多开发商靠这个赚钱了，更名一套房子要好几万的更名费。其实正常更名是没有费用的。就看开发商愿不愿意给办理。

需要开发商更名或者等着下证在过户或赠与或析产

这样的房子不能买卖

您好很高心为您解答问题。这个需要开发商同意您办理更名，要不然无法操作的，开发商同意的情况下，相当于一手房买卖，您只要缴纳契税，维修基金，以及证件的工本费，前提是开发商同意您更名。具体看协商怎么样。可以私聊

如果不是没的选，就不要买这种房子！