房产税改革是怎么回事?有哪些方面需要注意?

我国现行的房产税是1986年9月15日国务院颁布的《*******房产税暂行条例》,但是规定个人的非经营的房产免征房产税,也就是说自己住的房子是不征税的。。。因为是非经营的,但是如果你出租的话就是经营性房地产,就要交房产税了。。。房产税属于财产税,通俗的讲就是对你的财产---房子征税。。就像对你的车子征车船使用税一样。是每年都要交的。。只是之前一直对居民住的房子暂时免税。。如果你是企业,你就得就你的财产--房子每年交房产税。。。。现在的房产税改革就是要对居民的房子征税。但是从重庆和上海的改革来看,对居民的第一套住房还是不征税的。。只是对你的第二套房子或者你的别墅征房产税。。。因为个人在持有房产的环节是一直没有征税的,会推动炒房者疯狂持有房产。,。所以对其征税,就会或多或少的减少炒房者疯狂炒房。。自房产税的改革来说,或多或少的影响了了房价。但是效果还是不特别的明显,现在还没有全国推展开来,只是对上海和重庆试点改革。。。具体改革成效和要不要全国推广这个还等在观察。 收起

我国现行的房产税是1986年9月15日国务院颁布的《*******房产税暂行条例》,但是规定个人的非经营的房产免征房产税,也就是说自己住的房子是不征税的。。。因为是非经营的,但是如果你出租的话就是经营性房地产,就要交房产税了。。。房产税属于财产税,通俗的讲就是对你的财产---房子征税。。就像对你的车子征车船使用税一样。是每年都要交的。。只是之前一直对居民住的房子暂时免税。。如果你是企业,你就得就你的财产--房子每年交房产税。。。。现在的房产税改革就是要对居民的房子征税。但是从重庆和上海的改革来看,对居民的第一套住房还是不征税的。。只是对你的第二套房子或者你的别墅征房产税。。。因为个人在持有房产的环节是一直没有征税的,会推动炒房者疯狂持有房产。,。所以对其征税,就会或多或少的减少炒房者疯狂炒房。。自房产税的改革来说,或多或少的影响了了房价。但是效果还是不特别的明显,现在还没有全国推展开来,只是对上海和重庆试点改革。。。具体改革成效和要不要全国推广这个还等在观察。。 收起

满5年且是唯一住房可免征上海分析人士昨日分析,根据相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。这一规定也执行至今。而前晚出台的“国五条”细则中就明确,要“按规定应征收的个人所得税”,这里的“按规定”,也就意味着:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。个人所得税只是现有二手房交易税种的一部分,营业税、契税等税种仍然需要交纳。按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。但在实际操作中,由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前并非购买商品房所得的福利分房,无法准确计算出差额,即通过出售自有住房取得的所得,因此无法按照20%来征收。对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说,目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税。由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的。此次,国务院办公厅在通知中,要求能够核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说,这一通知将堵死将能够核实原值的房屋,按照不能核实原值的房屋来征个税的路子,从而增加卖房者的税负。通知中强调,要充分发挥税收政策的调节作用,“税务、住房城乡建设部门要密切配合”,以堵死这一避税的道路。通知还要求,税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。在二手房交易中,虽然根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税,但在实际操作中,往往这些税种,事实上都由买房者来承担。国务院此次的通知中,还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。 收起