我买了套二手房,房产证没有,卖家按揭贷款,合同约定9月1号卖家把贷款还上,可现在过了期限了

3月份买的房子,房子一共28万,我当时定金加首付一共给了14万,剩下的约定过户后给她,现在她还不了银行贷款,房产证也没办下来,过户更无从谈起,合同中规定卖家违约的话就把首付加利息还给买主,外加五万块钱违约金,这个很不现实,她现在一分钱没有,即使打官司赢了我也拿不到钱,现在该怎么办呢?我都快疯了!