怎样才能让北京的房价跌下来?????

跌是不可能滴,已经有人做过测试,只要比现价稍微低一点点,马上引来汹涌的买盘。祈祷不涨就不错了,朋友!转帖]刚把北京东四环房子卖了,说点真实情况,请勿拍砖以下为这一个月以来的真实情况,以及个人的肤浅理解,大家一起讨论,不许骂人。本人于2009年8月的时候,在北京东四环6号线沿线购买房子一处,准备做婚房用。当时小区价格为每平米1万7,需要的2居室卖光了,咬了咬牙,首付100多万,贷款200多万,买了大三居。时间过了1年,中间经过一轮行情,这个小区的2010年10月前的均价为3万多一点。由于工作变动,再加上每月还款1万多很有压力,国庆过后准备出手,然后拿钱回老家发展。(内地一省会城市,房子均价5000左右) 国庆前辞了北京工作,专职在屋子里面接待前来看房买房的人,为了迅速出手,挂出的价格比小区均价低1000, 从挂出到卖出共20天。实际情况: 1。接待客户40+波,100+人次。 (市场表面冷淡,但是暗潮汹涌) 2。由于价格相对便宜,表示出有兴趣的人占一半以上。 3。房款全额为550W+, 超过80%的客户表示全款。(不排除一些希望利用套出价格底价的人,但是国人在新政+加息+物业税预期下的购买力之高令我之前完全没有想到) 4。进入到最后谈价格阶段的客户10人左右。 5。10人中。4人改善型住房,就住附近小区,目前是两居,想换三居。 2人是来买婚房,1人是来投资,2个是孕妇,1个是给儿子买。 其中,9个人为外地人,1人是通州区某村拿到拆迁款的村民。 6。最后谈价格的10人,均为全款客户。 7。 在我卖房的20天,小区卖出去3套。200平米以上大户型,全款大约620-650W。 8。 最后我卖给了一个孕妇。她是晚上九点来看房的,据说都跑了一天了。肚中是双胞胎宝宝,进屋后大概看了看,问了下周边情况,然后说回去商量下。1小时后,说要交定金。我就把另外两个,一个投资的,一个改善的推了。 9。 今天跟媳妇,陪着孕妇和她妈,签了合同,给了预付款。同时感觉,她才是真正的刚需。 个人感觉: 1。 一大堆利空消息,以为会很难出手,结果没想到这么多人。不是疯抢,但是是一个接一个的理智谈判价格。 2。都说市场冷淡,但是高端楼盘销售仍然很火。我后来去泛海国际,星河湾,天鹅湾转转,都是如此。 3。 比市场价稍微低一点点,就有大批的抄底的,炒房的,改善的,刚需的等等等的人来接手。我不知道房价是否真的能跌下来。 4。 大部分都是全款买房。所以利息的加减影响似乎不强。 5。卖之前我还很幼稚的想,现在出手了,将来再用一半钱买回来。 现在的感觉是,以后我估计再也买不起北京的房子了。也许我老家的房价会因为调控下跌,但是北上广的房子有来自全国无数手持巨额现金的人支撑着。 6。 当年跟我一起从老家来北京的同学。一年前同样拿着100万,我咬牙买了三居,现在套现200W.回老家发展。他仍然拿着100万观望,只不过看房的视线从双井看到了“距离CBD仅30分钟”的燕郊。只不过他信誓旦旦跟我说,明年两会后北京房价起码跌30%。希望他是对的。 收起