向高人咨询有关二手房购房合同事宜合同到期,而中介未按照合同**和交房,也不退还定金,向各位请教。

我本人是武汉市江夏区人,在外地工作,我爸爸在江夏区纸坊帮我看了一套二手房,由房屋中介江夏区恒创不动产挂牌出售,由于我爸爸根本不熟悉有关购房流程和知识,在这个中介怂恿下,以我的名义和房主以及中介签订了房屋买卖合同,并交付了购房定金20000元。1. 然而,在支付了房屋的定金之后,我本人和女友从外地回纸坊一趟,经了解,房屋建筑时间是在2008年,但是,到目前为止,房主一直没有办理两证,但中介告诉这个房子是两证齐全的,在房屋买卖合同上,对于该房屋的基本情况的介绍,“房屋所有权证”,“土地使用权证”号处都是划斜杠的,没有明确写明。请问,在房主没有相应产权证的情形下,这个合同是否是有效的?2. 房屋价格41万,但是,在合同上,房主将该房屋买卖的营业税,个人所得税以及中介费等应由房主承担的费用转嫁给我,因而,在加上这些以及其他费用后,房价大约需要46万。对于转嫁这些费用,请问是否合理?是否是有效的?3. 然而,更让人觉得十分不愉快的是,中介服务态度相当差。毕竟,买房子是大事,在决定买房前,我人在外地,于是,我请中介将实际房型的照片拍下发给我,但是,中介很牛,根本不予理会,直接怂恿我老爸讲合同签订了,并收了定金,没有将照片发给我发给我;在签订合同之前,我请中介将没有签字的合同传真给我,但是,中介也没有理会;在我千里迢迢赶回去的时候,看到合同上写着的是129.69平方米,我和中介沟通,如果实测面积和这个面积差异超过房屋2%,这个怎么处理?中介很牛叉地告诉这个只涉及到房主和开发商之间,无论面积大小,都与我无关。想一想,既然合同都白纸黑字这么写了,如果实际测量少于这个面积很多,那我不被中介欺骗了?随附有三方签订的购房合同,附上也让各位朋友仔细看看,以防再上这个无良中介的当! 补充:1. 中介和房主口头上告诉该房子是由正规开发商开发,有两证。对于两者,合同对于过户时间:甲乙双方(甲:房主;乙:我)应在本协议签字之日60天内......,到房产交易所办理相关过户登记手续。其他业主是否有两证,尚不知道。2. 具体各明细费用: 房价:41万4千(注,由于房主也要支付中介费用4千,但是房主将此费用转嫁给我,净得41万,我另需承担房主中介费用4千。);过户费用: 营业税:22523;个税:3900;契税:5859;评估费:1950;交易手续费:650;登记费:80;测绘费:150/户;土地登记费:33;土地过户费:300元/户;中介费用:4000;(加上房主的中介费转嫁,共承担8000);银行费用: 评估费:1170;担保费:2700;工本费:120;以上这些费用合计43426元,这是中介手写给我老爸的,贴出供各位高人参考。3. 我老爸也不懂购房知识等,当时就很多细节之处,未加上合同的补充协议。 收起