购买有购房合同但无房产证的二手房,如何保障合法权益?
最近相中一二手房,房东已全额付款并住了几年,有购房合同,因开放商的种种原因未办理出房产证。和房东一起去开发商处询问说可以改合同(但要缴纳几万元的更名费),以后办理房产证就直接办理到我的名下。请问该合同是否有效?如果以后拆迁,补偿标准如何?
其他答案
更名是属于:开发商和原业主取消合同,然后取消备案;之后开发商再与你签订合同,再到房管局备案。当然,这种交易方式有一定风险,那就是如果产权证不能在拆迁之前办理下来,那么拆迁赔付就会出现问题。关于差价,不用体现,因为合同更名等于是你在开发商手中购房,到时办理产权只支付相关的手续费用就行了,要办理国土证就要交相关的土地税费
2012-03-23 16:15
来自北京市
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