不矛盾.防止楼市价格过高是对广大群众.但是如果不救楼市的话真到爆发时,抢救就晚了,就会酿成美国式的房地产危机,而中国并没有像美国那样的危机转嫁能力。房地产牵涉到金融与地方财政两块。2005年,全国土地拍卖价款6000亿,2006年达到7670亿,2007年进一步达到1万亿。三年时间,房地产商买地花去了2.3万亿。从全国30个主要城市地价占房价的比例来看,2000年到2004年基本维持在23%左右, 展开
不矛盾.防止楼市价格过高是对广大群众.但是如果不救楼市的话真到爆发时,抢救就晚了,就会酿成美国式的房地产危机,而中国并没有像美国那样的危机转嫁能力。房地产牵涉到金融与地方财政两块。2005年,全国土地拍卖价款6000亿,2006年达到7670亿,2007年进一步达到1万亿。三年时间,房地产商买地花去了2.3万亿。从全国30个主要城市地价占房价的比例来看,2000年到2004年基本维持在23%左右,2005年达到27%,2006和2007年降低到25.3%和23.2%.按照最低23%计算,这3年买地花费的钱需要在未来卖出10万亿的房子来。假设开发商的毛利率是30%,那它的成本要达到7万亿。付出2.3万亿土地款后,房地产还有能力再付出4.7万亿造房子吗?假设贷款比例为50%,他们的自有资金能达到2万亿以上吗?2007年全年的房地产销售才不过3万亿而已。 目前房地产价跌量减,对于房地产企业是个严峻考验,对于银行何尝不是。银行贷款中30%的房地产贷款,即使银行收回当房东,静候房地产再度升温,如何弥补时间成本与以房地产为抵押品的贷款面临的严重风险?对于地方政府而言,如果地价减少一半,地方政府以什么弥补公共财政的不足?中央政府是否允许地方政府发行债券?对于目前正在转型的中国经济而言,保持金融与公共财政的稳定至关重要。深圳楼市作为房地产市场的风向标,与其他城市有联动效应,一荣俱荣,一损俱损 收起
