中凯?东方红街 专项测评结果根据主成分分析方法计算,以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判,中凯?东方红街最终综合测评得分为8.28。 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,交通便利,社区配套比较完善,生活便利。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推 展开
中凯?东方红街 专项测评结果根据主成分分析方法计算,以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判,中凯?东方红街最终综合测评得分为8.28。 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,交通便利,社区配套比较完善,生活便利。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:中凯?东方红街地理位置:新风路与新井路交汇处(火车东站北侧500米)所属方位:城东板块投资商:上海中凯企业集团开发商:杭州中江置业有限公司物业类型:普通住宅占地面积:9.2万平方米建筑面积:35.4万平方米市场价格:13000元/平方米(预计)主要数据和指标(截止日期2008-5-26)指标 指标 单位批准总套数 0 套批准总面积 0 平米可售套数 0 套可售面积 0 平米已签约套数 0 套已签约面积 0 平米成交均价 0 元/平米测评观点据中凯?东方红街项目各分项因素综合测评,最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,企业实力较强,具有一定品牌和信誉,项目所处地段交通便利,社区配套比较完善,但同时火车站、地铁等在项目周边经过,居住条件不够成熟,区域房价租金比较高等,利好利空相随。主要优势和机遇据市场因素,项目所在城市宏观环境总体向好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;据企业因素,企业规模、品牌、实力优势明显,为中国房地产百强企业,具有开发高端物业的经验,有不错的实力保证;据项目因素,中大型居住社区,项目配套完善,据市中心较近,交通便利,市场接受度表现良好。据区域因素,各类配套较为完善,区域项目竞争度小,交通便利。主要风险和挑战?据市场和企业因素,企业初探杭州市场,而且选择区域比较特殊,项目有待经受考验;?据项目和区域因素,地铁、火车站集中地块,人员较杂,且存在噪声。 测评得分表指标版本:区域典型指数样本项目指标基准日:2008年5月26日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 8.22项目因素 10 8.26区域因素 10 8.06最终综合测评 10 8.28中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的中凯?东方红街专项测评报告。 收起