(一)转按揭现在做不了,也就是说你的贷款必须先还上才能办过户手续。主要分两种 1.买房是全款:可以拿他的一部分钱去银行还款,在合同上说明,一般人都是同意的!剩余的部分在过户前打给你! 2。买房是贷款:同样可以拿他的首付去还款,因为在面签之前他就得把首付打给您了! 这两种做法都可以为您省下一部分垫资的费用,纠正一下沙发:中介公司现在没有能垫款的了,还有:找担保公司垫款,这样的担保公司太少,费用也高! 展开
(一)转按揭现在做不了,也就是说你的贷款必须先还上才能办过户手续。主要分两种 1.买房是全款:可以拿他的一部分钱去银行还款,在合同上说明,一般人都是同意的!剩余的部分在过户前打给你! 2。买房是贷款:同样可以拿他的首付去还款,因为在面签之前他就得把首付打给您了! 这两种做法都可以为您省下一部分垫资的费用,纠正一下沙发:中介公司现在没有能垫款的了,还有:找担保公司垫款,这样的担保公司太少,费用也高! (二)不能笼统的说通州的市场指导价,因为建委那边是有规定的,一个区也有不同的指导价,最好的办法就是你到周边的中介公司去问一下!这样您这边对自己房子的税费会有一个了解! (三)北京的城八区营业税征收5.5%,其他区域5.4% 要是不超过140平税费算法: 契税:市场指导价*面积*1.5% 印花税:市场指导价*面积*0.1% 营业税:市场指导价*面积*5.4% 个人所得:市场指导价*面积*1% 超过140平(非普通住宅): 契税:市场指导价*面积*3% 印花税:市场指导价*面积*0.1% 营业税:市场指导价*面积*5.4% 个人所得:市场指导价*面积*1% 土地增值税:市场指导价*面积*1% 如果您的房本满5年了,营业税,个人所得税两项都没有了!(税费全是买方出,您要静得价,别听中介让您交税费) (四)流程(针对您这种情况) 全款:看房、签合同(留定金,约定先付多少给您还款)、缴税过户(当天打剩余部分款项) 贷款:看房、 签合同(留定金)、攒件面签(您要准备。房本,身份证,结婚证,户口簿,夫妻双方到场。首付款必须打给您)、批贷过户! (五)谈价 您去周边中介公司了解价格,在他们报价的基础上多报2-3万给留余地,别在房价上做文章,直接把里面的家具,家电划价给买方,要就是这个价格!不要,我把东西拿走,按中介公司给报的价格给他!基本上他们会把注意力转移到家具,家电上,而不是房价上面!最后会以一个满意的价格成交!2-3万卖点二手家电,您算算划不划得来?他要是不要家具家电,您还是按原来的价格卖给他,自己又赚了一点自己的家具!也划得来! 该注意的问题1.首付款上一定要免签前给,银行那边在面签的时候会出具一张《首付款证明》证明他给过首付了 2。多走几家中介,找到最高价格在制定卖房价格,不要相信拐点论,北京现在还没有出现拐点!!! 3.报房子的时候,他们要给你谈“代理”的价格一定是低于市场价格的,不要因小失大! 4如果谁都信不过,那就走资金监管,建委毕竟是公正的 收起
