**征收房产税能降低房价吗?

根据我的分析判断,不会。房产税被称为中国房地产业调控的最后一张王牌,被万众所期待,然而几经周转,空转6年,却始终不能落成实际行动,在2010年房价无论如何调控都逆势上涨的情况下,2011年国家终于抵抗不住舆论和民众的呼声,要实行房产税。据悉,重庆和上海将作为房产税的首批试点城市,在2011年开始实行房产税。但房产税真的能降低房价吗?我认为很难。我并不是说房产税这个武器没有用、不能降低房价,而是说即将实施的房产税制度没有能力降低房价。一个税种,最重要的是它的课税对象和税率两大元素,根据从2010年下半年开始到现在传说的多个版本,即将试点实施的房产税采取的是国家和多个利益集团碰撞妥协后得出的较保守的产物。第一,课税对象,重庆版本实行的是针对高档住宅的房产税,具体界定标准至今未定,是按物业类型比如别墅、还是面积比如超过多少平米、还是价格比如超过区域平均标准、还是套数比如家庭拥有多少套以上,都每个准信,而上海版的更是最保守的,可能在重庆版的基础上还加了一个,即对手里所有的房产不征税,对某时间后新购买的房产才征税,这样下来,房产税的征收面可能被缩小很多,对房地产行业影响减少很多;第二,税率,按照目前传出的消息,重庆版的征收税率可能是在1-3%左右,上海版的更低可能在0.3-0.8%左右,按照中国近几年的房地产走势看,每年的房价增幅大约在20-40%,所要征收的税费与房价增值相比几乎忽略不计,比如一套100万的房产,一年后它的价值可能达到120-140万,却只需多付出几千块到一两万的房产税,对于广大炒房者来说这点钱洒洒水啦。再加上,房产持有者可以将这笔多出的钱转嫁给租房者或者买房者身上,因此综合而言,我认为即将实行的房产税不能降低房价。但是,如果房产税真的认真制定,比如按家庭拥有首套标准面积住房免交(套数确定最好实行全国房管局联网核实、标准面积按上年度地区人均用有面积×家庭人口数确定)、二套以上实行高额数量差额缴税(比如第二套缴纳10%、第三套20%、第四套30%。。。,顺序按购买年限确定)、单套标准面积以上实行高额面积级差缴税(比如超过标准面积5%以内超出部分缴纳10%,超出5-10%超出5%部分缴纳10%、5-10%部分缴纳20%,。。。),使房产拥有者每年的房产增值在一个合理的利润范围内,这样炒房者就会大量抛售房产、投资者也会权衡利弊减少持有房产,房价也会降下来。但是国家会牺牲这么大的房地产快速发展带来的利益以及能抵制既得利益集团的能量牺牲他们的利益吗?唉,路还很长很长。。。 收起