以一套100万的房子为例,如果贷款买房:首付30万,贷款70万,20年为期,共计支付利息502877.39。本息和共计约150万。如果不买房,30万首付存入银行,70万分期20年每月定期存入银行:按照年利率3.5%,20年后为30(1+3.5%)20=59.69万。70万/240月=2917元/月,即每月存入2917元,存入... 展开
以一套100万的房子为例,如果贷款买房:首付30万,贷款70万,20年为期,共计支付利息502877.39。本息和共计约150万。如果不买房,30万首付存入银行,70万分期20年每月定期存入银行:按照年利率3.5%,20年后为30(1+3.5%)20=59.69万。70万/240月=2917元/月,即每月存入2917元,存入240期(20年),20年后利息:34万。20年后共计本息和:164万。假设房价没有增长,20年后房子还是100万,则损失贷款利息50万,存款利息64万,共计损失114万;如果房价按每年4%增长,100(1+4%)20=214万,20年后房子价值约为214万,房产没有损失。如果房价年增长率小于4%,房产增长率越小,损失越多。为了减少损失还是把钱存银行吧,低风险无损失。目前上海房价几乎停止增长,资产缩水的厉害啊!20年后几乎损失一套房子。以上计算作为房产投资的参考;为计算方便,将房租收入与房产折旧想抵消,70年后房屋寿命及产权问题暂不考虑。如果自住,或者已投资的眼光买房自住,以上方法同样适用。 收起
