我姑姑的经济房资格给我买房,对于现在国家的政策5年后我可以过户过来吗?补款的话是怎么算的?

你好,我想问一下,我姑姑有一个青山区经济适用房的证,他们全家前几年都搬去江苏常州,以后也都不回来, 她年底的时候就把她的经济适用房的证给我去参加青山区港东名居经济房摇号,正好我屋里也摇到了~但是现在很纠结到底这个经济房到底要还是不要~有几个问题想咨询下!1.经济适用房5年后是不是确定可以过户?我貌似听说**该政策了,经济房不让过户了!2.过户补差价的话,大概是按照什么标准来补,会不会到时候补差价跟商品房的价格差不多了,我看网上大家对于过户补差价是这样说的“费用是按照国家规定的市场单价过户,补交成交价×10%的土地出让金。再交契税3%×成交价。房产证的工本费80-120元之间。赠予公证费大概是30-60/平米左右”什么叫国家规定的市场单价?我现在的房子是3136元/平方*85平房,大概是27万的样子!比如说我2012年交房,2017年过户,那是不是按照2017年的房价补差价,那到时候是按照2017年的商品房价还是说按照经济房价补差价?3.像我这样的情况,是不是只能付全款,走不了贷款的程序?因为我姑姑本人肯定是不会贷款的,只有我们自己筹全款,我们可以通过其他的方式贷款交钱也是可以的吧?有没有什么贷款还款年限比较短,利息折合下来比较少的?10万我想在2-3年内还完!急急急!希望能帮我解答一下,下月就要交钱签合同了,非常感谢!! 收起