二手房未过户,交了首付,现漏水

7月份买的二手房,顶楼,当时房东说不漏水,交了首付,但要11月份才办过户,本月初发现有漏水现象,请问房东该维修吗,房东说她收了首付,算房子卖了不予维修,但房子还没过户

qq6qq|2012-03-21 10:21 |来自北京市

房子没有过户,产权依然属于原房东,她有维修的义务,如果不维修,就可以按照合同中的约定承担违约责任。

2012-03-23 15:01

来自北京市

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: 买房攻略:新房与二手房首付计算差异揭秘去查看
在购买新房时,首付通常是基于市场价的一定比例,例如100万的房子可能首付20万。但二手房的首付则是依据银行评估价来确定,通常介于成交价的75%-85%之间。

您好,房子是以房产证过户为准,您的房子还未过户,所以房主所说房子算卖了是没有法律依据的;您的情况,首先可以跟房主协商解决,其次可以跟物业公司协商(部分房产维修由物业公司代劳)。如果房主拒不维修,您可以以“房屋有明显瑕疵”解除合同,要求房主退还相关费用。

2012-03-23 18:40

来自北京市

应该找物管查看漏水原因,如果是建筑原因,房子还在开发商维修期内。应该由物管找开发商维修。如果过了保修期,可以通过业主委员会申请维修基金维修如果是业主自身装修或其他人为原因,应该双方协商解决。

2012-03-23 21:12

来自北京市

是刚交付的新房,您可以找开发商进行维修,如果开发商需要原房主配合的情况下,您可以请原房东协助您!

2012-03-23 16:37

来自北京市

从法律流程上讲现在这套房子的产权还不属于您,原业主需要解决出现的问题,同时还要看合同中双方是否对该项条款是否做出了约定。

2012-03-23 13:14

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只要还没过户房子就不算是你的,买卖合同中有房屋维修这些条款的,您可以依照合同中规定的条款来要求他负责维修,如果不维修,同样他是要承担违约责任的。。。

2012-03-23 10:51

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只要你还没过户,还没拿房,房子就不是你的,她可以违约,肯定是她负责维修!

2012-03-23 09:38

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