本人在西安,想找中介买套房子,大概四十万,请问要注意些什么,中介费和过户一共要收多少费用。

和中介打交道,要有相当多的注意事项。一是看房子,要相信自己,多看几次,多问周围邻居,多问小区物业,不要只听中介的。房子要多看几次。二是如果看中,就要谈价格,要坚持与房东当面谈,当然中介在场是肯定的,避免中介两头吃。三是谈好价格就要签居间协议,这是三方协议,你要把中介的责任也要明确,把你的担忧要写进去,注明如果房屋与中介介绍的不符合,协议作废,中介要付相等责任。四是一定要看房本与卖房人和其身份证是否是同一人,要到房产中心确认此房屋没有任何问题,可以交易,要确认房东已经将物业费一类的费用都已经结清。五是在付款方式上,要坚持分批付款,就是先付大部分,剩余的应该和卖方应该交的税差不多,待产权变更为你的名字后,再付剩余的或是由你代卖方交税,多退少补。和中介打交道最重要的是不要全信他的,要当着他的面和房东多谈,把可能出现的后果都要想到并要把责任分清,而且要写在协议上。这只是原则上的,实际中还有太多。中介费一般是买家交成交价的百分之一,就是说成交四十万,你交四千。过户费:1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 收起