在房产证未一下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效?
条件是这样,看上了一套二手房,由于房屋比较新,房产证还没有办下来。如果通过中介,跟卖方先签定房屋买卖合同,等房产证办下来后再去办理产权过户,是不是允许?中介人说,中介公司,卖方要签定一个三方合同,这种合同是不是具有法律效力呢?现在***太多了,这家中介公司是广州满堂红,由于挺喜欢这个房屋。。。所以比较急
其他答案
购房合同只能证明这个人买了房子了,房子到底是不是他的证明不了,因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的,你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴,房产证属于物权范畴。
2020-02-02 14:34
来自北京市
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这个协议是有效的。协议与房产是独立的。你的房产证还没办下来则房屋所有权还不是你的,你就无权处分房屋。不能直接办理过户手续。在不违反法律强制性规定的情况下,依法签订的合同(协议)经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。
你好,请问哪房子要到什么时候出证呀?如果时间久了,肯定有风险的,现在都是网签的,买卖都没什么三方合同的了,都是固定版的存量房合同,一切都是看网签位标准,就算你们现在签合同,没房产证网签不了,卖方可以一房二卖,这是最担心的
购房合同只能证明这个人买了房子了,房子到底是不是他的证明不了,因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的,你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴,房产证属于物权范畴。
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