国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求二套房贷的首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。政策详解首套一次付清再买房也算二套【认定标准】杨家才表示,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买 展开
国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求二套房贷的首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。政策详解首套一次付清再买房也算二套【认定标准】杨家才表示,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性,是房改十年以来的一次重大转折。【专家解读】北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,第二套房认定标准收紧,以房为限,将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍,使得调控的力度继续加强,将国务院的政策继续落实。以未成年子女名义买房也算二套【认定标准】目前,很多人以孩子的名义买房。杨家才表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况,但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖说,目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如,婚前一方购买了房屋,另一方未购房。婚后未购房一方申请购房,目前就很难被认定。首套住房售出才可视为无房户【认定标准】杨家才表示,如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。【专家解读】胡景晖表示,证明首套房已经出售,最简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定最大的亮点是,明确了改善性购房的标准。不过,不排除在房价上涨期利用售出第一套房的钱,购买第二套房,等房价上涨后再出售获利的投机者。——新闻链接目前多以贷款记录认定二套房对于二套房的认定,央行和银监会自2007年起已经出台过几个文件。多数银行目前执行的第二套住房认定标准为:是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。而各家银行在审核二套房贷款的具体要求方面各有不同。——建行购买者家庭或个人已贷有一套房且贷款未还清,则购买者所要求的贷款被视为二套房贷款。若购买者有一套房屋,但无银行欠款记录,其买的第二套房按第一套房办理房贷。——交行以“户”为单位认定。夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将被视为第二套房。——工行和农行个人名义下贷款的第二套房,已结清贷款的不计算在内;夫妻双方只要有一方未结清房贷,再贷款购房就算作第二套房;夫妻双方已结清房贷的,再贷款购房仍算作第二套房。今年初国务院曾明确以家庭认定在国务院办公厅今年年初发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,对第二套住房的认定标准为:以家庭为单位,包括借款人、配偶及未成年子女。通知中说,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。后来,国务院又明确要求二套房贷的首付款比例不得低于50%。此外,财政部、国家税务总局3月9日联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中明确:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 收起
