深圳小产权房怎样交易?怎么才受法律保护?l?
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关于“小产权房”的政策很多,可以明确的是,国家不允许再搞“小产权房”,小产权房也不受法律保护,私下有买卖的,但限制很多,因为土地是集体的,没有乡村的同意,很难成交。
2020-02-29 12:17
来自北京市
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首先,每个地方的政策是不同的,例如在深圳,不存在“小产权房”的概念,很多是作为历史遗留违法建筑处理的。其次,你没有必要纠结于小产权的买卖,可以根据《合同法》第五十二条第(五)项关于无效合同的规定,认为你们签订合同违反了法律、行政法规的强制性规定,认定你们签订的合同无效即可。再次,虽然各地政策不同,但是大部分认为“小产权房”是不能进行房地产登记的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第( 展开
你好,马驹桥小产权房价格也不便宜。价格在8000左右每平米。小产权房不受法律保护,没有在房地局登记,所以不建议买小产权。
关于“小产权房”的政策很多,可以明确的是,国家不允许再搞“小产权房”,小产权房也不受法律保护,私下有买卖的,但限制很多,因为土地是集体的,没有乡村的同意,很难成交。
不能买来投资或自住深圳私人小产权房相比正规商品房,优点就是价钱便宜,大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障,不受法律保护,房屋质量差,维权困难,不能贷款,不受法律保护,不可以继承,不可以上市交易,不可以落户,产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。私人小产权房存在下面法律意义上的风险。
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