简述下关于在广州买二手房的相关问题

我目前有现金16万元,公积金12万元,我想买一广州的二手房或者一手房,价格在25万元以内。但是前提我必需快速拿到房产证,因为我马上需要将房产证过户到另外一个人名下,请问如何操作?有以下的问题需要解释清楚:1.我只有16万元的现金,我该选择用哪种购买方式?2.哪种方式可以最快的获取到房产证?