原房东已卖房 此协议是否对新房主具有法律效力,新房东能否进行房费涨价

房屋租赁协议书经甲乙双方就租房一事充分协商,达成并签订具有法律效力的协议如下:1、甲方将西二条路一楼门市房租给乙方,租期为三年,即从2010年7月1日起至2013年7月1日止,租凭期满,如继续租用,可优先,另议。2、租金全年肆仟捌佰元人民币,从签订之日起每半年缴纳一次,先交款后用房,不得拖欠。3、甲方提供取暖设施、水表、电表,其它费用由乙方承担如(工商税、水费、电费、卫生费等)。4、乙方对房屋及设施应保持完整无损,并加以保护,如有损坏,必选价赔偿。5、本协议一式二份,双主各持一份,自签订之日起生效。甲方xxx 乙方xxx 收起