并非所有房子都可以按揭贷款,这没有为什么,银行当然要规避风险。首先,你这套房有可能存在产权不明所以无法贷款,贷款也叫抵押贷款,产权都不明了是否你的,如何能抵押贷款呢?在上海就有存在因为市区版本扩大而将农田改成城市建筑,农民原拥有的农田就变成了一片商品房区 ,可以拥有其中的一套或几套房,这不等同于拆迁,因为耕地原本就属于国家。但这片房是不让农民本身拥有产权的,只有使用权证,你可以免费住,也可以出租, 展开
并非所有房子都可以按揭贷款,这没有为什么,银行当然要规避风险。首先,你这套房有可能存在产权不明所以无法贷款,贷款也叫抵押贷款,产权都不明了是否你的,如何能抵押贷款呢?在上海就有存在因为市区版本扩大而将农田改成城市建筑,农民原拥有的农田就变成了一片商品房区 ,可以拥有其中的一套或几套房,这不等同于拆迁,因为耕地原本就属于国家。但这片房是不让农民本身拥有产权的,只有使用权证,你可以免费住,也可以出租,但无产权证上市交易,当然也就不能贷款。其次,存在争议或其它特殊情况的,例如法院拍卖的房产,你要求你买下来就是一次性付款,否则就不要买。但产权是明晰的是可以交易,你再次交易时你的下家就可以贷款的。最后,如银行评估系统觉得此套房已经不适合贷款了,比如他觉得房龄超过十五年的房子,商业银行就不做贷款了。最贵的未必是好的,但便宜的一定是不好的,在房地产交易中,请你记住这句话,产权有问题的房子是不太好买的,就算你买下来以后再做抵押也很麻烦,因为你名下的唯一住房,银行是不太接受非交易抵押,因为你还不起,银行也不能收房子。 收起
