楼主所说,理论上有操作性,但实际操作起来,恐怕有许多难度,我仅发表一下自己的观点,有不当之处请大家指教。(1)土地。现在土地价格偏高,动则几十万一亩,如果能买到也就罢了,在达州这个地方,稍微有一点发展潜力的地方早就被政府卖给了开发商。如果仅凭楼主一厢情愿,没有深厚的背景,恐怕很难实现。(2)造价。即使有了土地,按照楼主所说的200户,每户平均只算100平米,则共计20000平米的建筑物,按国家有关 展开
楼主所说,理论上有操作性,但实际操作起来,恐怕有许多难度,我仅发表一下自己的观点,有不当之处请大家指教。(1)土地。现在土地价格偏高,动则几十万一亩,如果能买到也就罢了,在达州这个地方,稍微有一点发展潜力的地方早就被政府卖给了开发商。如果仅凭楼主一厢情愿,没有深厚的背景,恐怕很难实现。(2)造价。即使有了土地,按照楼主所说的200户,每户平均只算100平米,则共计20000平米的建筑物,按国家有关规定,建筑容积率最大不得超过1.8,建筑容密不得超过30%,那么这样算来至少需用土地10000平方米,(约17亩),每亩按30万元算,土地需要投入510万元。再看建筑成本,按每平米最低发包价360元算,则需720万元(仅限砖混)。城市建设配套费用按最低40元每平米算,需80万元。天然气开户费每户按4000元算,需要80万元。其他设施,如铝合金,防盗门,水电等按3000元计,需60万元。还有人防,消防等至少得50万。其他费用,如绿化,区内场地硬化/设计费、检测费、招投标、监理费用等至少得五六十万吧。。其他开销还未计算在内招待费。。。。。。,以上这些费用,仅凭1600万是如何也拿不来来。当然无论怎么计算,都比都开发商那买便宜得多。因为他们是商人,追求的是利润最大化。(3)可操作性,首先,建设手续办理,这是一个非常复杂的问题,多少浪迹建筑市场的开发商都为这事忙错头,顺利的话几个月时间,慢的谁也说不清楚,当然这里面掺杂着各种因素。还有开发资格,楼主说得容易,注册开发公司,这可不是一个简单的事,我的一个朋友为这事至少筹备了近一年,跑了好多个部门。花钱是小事,最后能不能办下来另当别论。还有建设过程中,有多少个职能部门都得来监督你。可能你会说你依法办事,按章操作,但实际中并不是这么一回事。所以咱们愿意是好的,希望有房住,但靠这种途径太难,只有希望房价能尽快降下来,房地产市场良性发展。我也是一知半解,以上所说仅供大家参考,希望大家今后多多讨论一下类似话题。我也和很多人一样,想尽快圆了自己的住房梦。到凤凰山下网站查看回答详情>>收起
