唐海拆迁不合理之处

唐海县村队拆迁改造补偿安置方案为加快推进城乡一体化建设步伐,实现城乡统筹发展,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,并结合我县拆迁改造工作实际制定本补偿安置方案。 一、拆迁补偿安置原则 1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。 2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。 3、被拆迁房屋的用途,依照《房屋所有权证》所登记的用途确定,未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定,或由建设规划部门依据场队规划认定。 4、土地使用证以外的土地,违章建筑及其附属物不给予补偿。拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑,按照重置价格结合剩余年限给予补偿。超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 5、证件不齐,权属不明的户主,应到县政府有关部门自行办理证件,费用由户主承担。 二、拆迁补偿安置方式拆迁补偿采取楼房置换方式。被拆迁的房屋、土地补偿标准:(一)住宅用房 1、拆迁证件齐全的房屋,实行“拆一补一”的原则。主房(建筑面积)不足48㎡ 的可置换到48㎡;超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡;超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡;超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡;超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡,同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。 2、折旧后建筑物现值的计算方法 砖混结构按800元/㎡;砖木结构按600元/㎡,两种结构的房屋均按50年使用期计算。计算公式:现值=主房建筑面积(㎡)×平米造价×剩余年限/50年 3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。 卫星镇置换楼房的计算方法:现值(人民币)÷1700元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡) 县城置换楼房的计算方法:现值(人民币)÷2000元(楼房建筑成本)=楼房面积(㎡)(二)院子按宅基地使用证的确权面积(减除主房占地面积)的10%置换楼房面积。(三)在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。具体补偿标准如下:檐高 砖木结构(焦渣屋顶) 砖混结构2.0-2.5m(含2.5m) 350元/㎡(建筑面积) 420元/㎡(建筑面积)2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/㎡(建筑面积) 500元/㎡(建筑面积)3.0m以上(无屋内外装修) 500元/㎡(建筑面积) 620元/㎡(建筑面积)注:檐高3.0m以上且有内外装饰,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面积每平方米补偿650-770元,院墙红砖的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墙砖装饰的,每延米300元。(四)在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽,经双方协商给予现金补偿。(五)如被拆迁人不同意按上述标准补偿,可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产评估机构进行评估,予以补偿。(六)现有商业用房,按建筑面积1:1置换底商,房屋现值按40年期限折旧,折旧后现值置换楼房面积(计算方法同住宅用房)。(七)搬迁补助费、停业停产补偿费1、搬迁安置的被拆迁人,按照主房建筑面积补偿一次搬家费,计:25元/平方米。2、非住宅房屋按照建筑面积补偿一次搬家费,计:25元/平方米。3、停产停业(证照齐全)补偿费:按拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算,营业生产用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的标准一次性补偿。(八)已经取得农村宅基地使用证,但尚未建房的,参照农村宅基地审批进场、进城的方案执行。三、奖励政策对积极配合拆迁,在规定奖励期限内前5天签订协议的居民给予重奖。奖励方式两种,由被拆迁人任选其一:一是现金奖励,二是安置楼房面积奖励。即:第一天内签订协议的奖励现金5万元或奖励25平米楼房;第二天内签订协议的奖励现金4万元或奖励20平米楼房;第三天内签订协议的奖励现金3万元或奖励15平米楼房;第四天内签订协议的奖励现金2万元或奖励10平米楼房;第五天内签订协议的奖励现金1万元或奖励5平米楼房;逾期不享受奖励。四、房型选择及调整方法 1、被拆迁人根据应置换面积选择最接近的户型面积。县城安置楼房户型为建筑面积:70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;卫星镇安置楼房户型为建筑面积:80—90平米,90—100平米,100平米以上。由被拆迁人自行选择。七、搬迁期限被拆迁人自安置房正式分配之日起,30日内腾清原住房,并移交给拆迁人。八、置换楼房的标准(一)选择搬迁到卫星镇进行安置的,安置楼房为多层;选择搬迁到县城进行安置的,安置楼房为高层、小高层。(二)入住条件:1、卫星镇安置楼房为砖混结构,县城安置楼房为框架结构。2、楼层高为2.8米—3米;商业层高为3.3米—3.6米。3、楼单元入口门为对讲门,户门为普通防盗门,室内为普通木门,窗为塑钢窗。4、室内毛坯房标准: (1)客厅、卧室水泥砂浆抹面赶光压实;(2)厨房、卫生间墙面水泥砂浆抹灰、搓麻面;(3)水泥浆地面搓麻面预留20mm厚留给用户再装修;(4)室内采暖:地暖;(5)外装修与小区规划楼房一致。(三)房屋质量标准以唐海县质量监督站验收合格为准。九、本方案自下发之日起执行。十、本方案由县拆迁办负责解释。谁能说出这个方案的不合理之处 收起