卖房人只有交给开发商款项的**,如何过户给我

卖房人和开发商认识,所以,只交了房款,没有交其他所有费用,包括契税。。公共维修基金。。。现在他要卖房给我,但我还真不知道没有房本怎莫过户给我。。。我需要向银行贷款阿。。那位好心的朋友帮我出点主意。。。谢先!