由于重庆在行政管辖上属于国家直辖市,而且重庆被国家定为西部大开发的经济中心城市,同时被赋予了“经济改革试验区”等国家行政改革的试验田,国家在对重庆发展方面给予了很多特殊的政策与支持。无论从哪个角度讲,重庆都无疑排在了省会及直辖市的前列,重庆的总体房价与其行政地位肯定保持一致,因此重庆房价目前的市场行情整体肯定呈较快速的上升趋势! 其次,重庆城市房价与同级的省会及直辖市房价对比,先不说与北上广深等一 展开
由于重庆在行政管辖上属于国家直辖市,而且重庆被国家定为西部大开发的经济中心城市,同时被赋予了“经济改革试验区”等国家行政改革的试验田,国家在对重庆发展方面给予了很多特殊的政策与支持。无论从哪个角度讲,重庆都无疑排在了省会及直辖市的前列,重庆的总体房价与其行政地位肯定保持一致,因此重庆房价目前的市场行情整体肯定呈较快速的上升趋势! 其次,重庆城市房价与同级的省会及直辖市房价对比,先不说与北上广深等一线城市比较,就先与重庆四周临近的郑州、武汉、长沙、成都等一二线传统城市主流5600--7000元/平方米的价格相比,重庆市场目前的主流房价4000-5000元/平方米还是比较低的。这就决定着重庆房价的走势肯定较快速地向一二线城市主流价格靠近! 第三,按照国家相关部门对房屋面积的划分规定,70平方米以下的为小户型,70--90平方米的为中户型,90平方米以上的为大户型。重庆市场目前在建、在售、已售的各类商品住房,可以说85%以上为小户型,仅有不足15%的为大中户型。本身中小户型的房价整体较比大中户型的房价略低一个价格层级,这也是重庆市场目前整体房价不高的重要原因之一。相信随着越来越多的居民对大中户型住房的需求越来越强烈,重庆相关政府会在国家有关指导规定下适当调整大中小户型的结构比例,这某种程度上势必会提升重庆市场的目前房价! 第四,根据对重庆居民消费的研究发现,尤其是新生出来的70、80后新兴细分阶层人群,已经成为重庆城市的重要目标消费阶层,购房热情高涨、住房市场需求空间巨大,我们已经不适合再用所谓的“重庆老工业基地退休人员多”的老眼光来看重庆市场了,这部分一般大众阶层早已不是重庆住房消费的主流人群。根据对目标购房客户特征与市场增长空间的分析,重庆商品住房市场每年都不断提升着其市场需求的增比率,因此,这也推动着重庆房价不可能下降、甚至上升! 第五,由于重庆作为国家新的经济中心城市发展,越来越多的产业转移到重庆,从而使外来人口和农村人口走入重庆城市,他们在重庆这个城市安家置业,这也不断扩大着重庆房产市场的需求空间,而且这部分人由于经商和工作,在购买房屋能力上甚至超过一般大众阶层。因此,重庆市场房价按照目前状况发展下去,房价肯定是越来越走高的趋势! 第六,最近在重庆听到最多的消息就是相当一部分中小房产企业倒闭或卖地的信息,而且像重庆已经稍上规模的华宇、财信、协信等地产企业已经在重庆发展出现滞缓现象,而较为领先地产行业的龙湖、金科早已在全国跑马圈地老保持业务增长,同时全国性及全球性的和黄铺记、瑞安房产、碧桂园、上海绿地、大连万达等房产巨头已经在重庆大肆开发建设......这一切的房地产市场情况向我们表明,重庆房地产市场的发展已经融入全国的大市场当中、更上一步、步入到较为成熟的块状及团状行业阶段,与北京、上海、广州、深圳等一线城市房产行业的发展阶段更加靠近。从行业发展角度来看重庆房地产市场倒闭企业是正常现象,而且笔者还相信接下来重庆肯定还会死掉一大批不上规模或规模较小的房地产企业,因为重庆房地产企业已经是身处面对着全国及全球性的竞争巨鳄在苦苦发展。因此,笔者相信这些房地产行业的巨头们在重庆开发的商品住房不可能比目前重庆售卖的主流房格一样,他们的销售价格肯定要较高于重庆目前的市场主流房价,从这点来说重庆市场的房价肯定会快速地上升! 收起
