......先不回答楼主的问题,先说说楼上不能说楼上说的不对,但只想告诉你一下,我所在的城市有3家土地评估所,4家房地产评估事务所,还有12家资产评估事务所,全部都是有法律效力的评估机构,,呵呵,还有一点,我是盘锦的,一个小城市。回答楼主问题:对房地产评估工作来说,房地产价值就是一定市场交易数据乘上一些特定调整系数而得,这些数据的选取范围较大,并存在差异,举个简单的例子,我用市场法评估你的房子价值 展开
......先不回答楼主的问题,先说说楼上不能说楼上说的不对,但只想告诉你一下,我所在的城市有3家土地评估所,4家房地产评估事务所,还有12家资产评估事务所,全部都是有法律效力的评估机构,,呵呵,还有一点,我是盘锦的,一个小城市。回答楼主问题:对房地产评估工作来说,房地产价值就是一定市场交易数据乘上一些特定调整系数而得,这些数据的选取范围较大,并存在差异,举个简单的例子,我用市场法评估你的房子价值房地产评估值=市场同类房地产交易价值*区域调整系数*个别调整系数*交易时间调整系数*交易情况调整系数(注:简单说明不是实际评估公式)就像每个人的想法会不同一样,每个评估师考虑的也不一样,同样地段,不同评估师考虑的就存在差异,选取的数据就有差异,所以评估值就会有差异。所以选用同一家评估所对你原有房子和给你补偿的房子进行评估时,就不存在这个问题了新房和旧房他会用同样的系数进行调整,所以即使你的原房屋价值评估过低也没有问题,因为新房用这个系数算出来一样是低的。这样就不存在纠纷了,呵呵 收起
