关于房贷的银行收入证明问题

首先你在校期间有没有助学贷款,如果助学贷款还不清的话,直接影响到你的按揭贷款。 银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少,认定你的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给你贷款。 对银行的规定一般在实际中是这样操作的: 1、银行所说的“稳定的职业和收入”,是相对于那些没有职业和收入来源或没有较固定的职业、收入者相比较而言的。一般情况下,在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。 2、稿费等收入是否视为稳定收入,这要区分不同情况。如果该贷款申请人为自由撰稿人,并以稿费收入为主要生活经济来源,则可考察其收入多少决定是否为稳定收入。如果申请人为业余撰稿人,偶得稿费,就不能视为稳定收入了,但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等等的收入,也是参照以上情况而定。 3、兼职收入如何认定,这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长(通常要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为收入。但需要兼职所在的单位出具有关证明。 4、房租收入如何认定,如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可,符合有关的管理规定,就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入,也都可做为银行给其贷款的依据。 根据你目前情况,我判断你还不能获得银行住房按揭贷款,你也可参照以上信息再仔细对照自己的情况。 你最好可到各银行去咨询一下,因为有的银行也有自己的一套规定。 收起