未满五年的二手房出售,过户的时候,作为卖方,需要缴纳的税费:1.个人所得税:(卖出价格-买入价格)*20%。注:可以提供购房发票。如果不能提供可以按照:成交价格*1%缴纳,可以哪个划算按哪个缴纳;(房产证满五年且是家庭唯一住房可免)2.营业税:成交价格*5%;(房产证满五年可免)3.城建税:营业税*6%;教育附加费:营业税*4%。(房产证满五年均可免)。注:以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证 展开
未满五年的二手房出售,过户的时候,作为卖方,需要缴纳的税费:1.个人所得税:(卖出价格-买入价格)*20%。注:可以提供购房发票。如果不能提供可以按照:成交价格*1%缴纳,可以哪个划算按哪个缴纳;(房产证满五年且是家庭唯一住房可免)2.营业税:成交价格*5%;(房产证满五年可免)3.城建税:营业税*6%;教育附加费:营业税*4%。(房产证满五年均可免)。注:以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在办理房产证的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据,可以去建委申请免税。另外,近两年出台了一项新的税费:土地增值税。指的是房屋建筑面积在140㎡以上的房屋产权证不满五年需要缴纳的增值税,税额是:成交价*1%。买房过户时需要缴纳的税费:契税:成交价*1.5%(普通住宅),成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。注:非普通住宅指的是:1.房屋建筑面积在140㎡(含)以上的;2.小区容积率在1.0以下的;3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅,都不满足就是普通住宅。(容积率:小区总建筑面积/小区占地面积)。有些地区需要缴纳印花税,税额是买卖双方各交成交价的万分之五。 以上是本人从事二手房销售多年自己总结的。 收起
