房地产回暖的理由很充分,09年回暖是必须的。下列16大理由,是决定房地产市场回暖的关键:第一:政策修正与回归,98年启动房地产市场化改革的政策必然重新启动,而且力度要继续加强;第二:进一步降息和降准备金的空间依然存在,高层恢复经济的信心不会受任何影响,而目前在国际金融危机的影响大背景下,只有保增长是第一位的;第三:保八目标的坚定是无疑的,基础设施、积极财政政策必将带动经济的全面回调,就业形势恢复, 展开
房地产回暖的理由很充分,09年回暖是必须的。下列16大理由,是决定房地产市场回暖的关键:第一:政策修正与回归,98年启动房地产市场化改革的政策必然重新启动,而且力度要继续加强;第二:进一步降息和降准备金的空间依然存在,高层恢复经济的信心不会受任何影响,而目前在国际金融危机的影响大背景下,只有保增长是第一位的;第三:保八目标的坚定是无疑的,基础设施、积极财政政策必将带动经济的全面回调,就业形势恢复,低收入群体收入保持平稳增长,而不是随全球金融危机的影响大幅下降;第四:信贷政策的调整和松动,加上房企开工和土地购买的心理预期大受影响,春节之后资金压力大减;第五:基础设施建设大力推进,钢铁、水泥、煤炭、电力、物流、建筑建材等等行业的回复景气09年是必然的,那么基础设施建设导致原材料价格恢复的预期加强;第六:保障房建设提速,也会导致房地产相关行业的迅速回升,资源紧缺导致价格回升,成本上升;第七:08年商品房用地大幅缩减,未来土地供应受阻,现有土地消化难度减小;第八:土地供应倾斜保障房,直接影响商品房用地的未来供应形势,保障房与商品房建设之间此消彼长,商品房供应大减有助于当前滞销项目的信心恢复;第九:保障住房重点关注廉租房,对低收入群体的扶持中央加强力度,各地回购商品房为廉租房的力度加大,这对于资金流压力最大的房企是最大利好;第十:土地征用制度的进一步深化,农民在中央农地流转政策指导下,对土地的珍视,以及中央对农村改革的重视,土地征用价格必将有很大程度的提高,导致土地收储成本加大;十一:随着农村土地流转的深化和农村改革进一步发展,随着取消城乡户口划分的大形势,城市化进程进一步加快,农民以土地资源为投资资本,农民将逐渐富裕起来;十二:酝酿中的很多政策会视情况陆续出台,税费下调和购房退税之说已经表面化;十三:楼市回暖在暖冬行动中已经逐渐显现,对楼市的信心恢复会导致成交量的缓缓上升,对于房企的信心恢复特别有利;十四:地方政府大力救市已经成为主流,鼓励地方政府对楼市的施救也已经表面化;十五:一年的各种思潮的辩论,消费者越来越清晰的看到了大的形势和背景,大力救市政策中,先行一步者已经开始动作,影响力必将会惊人变化;十六:房企的策略调整已经很成熟,并恢复了理性,对待复杂局面不会再惊慌失措。继续观望的结果必将是失去最佳入世的良机。 收起
